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东莞高价地项目降价出售 下调价格达3000~6718.97元/平方米

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年5月21日() | 打印内容 打印内容

截至昨天,5月东莞已经有6宗商住商服用地成功出让,一宗被终止,其中万江、南城、沙田3宗商住商服用地被提前锁定,封顶出让。

记者由东莞市公共资源交易网站了解到,继万江商住商服用地被保利地产提前封顶锁定拍下后,石排商业用地被东莞农村商业银行股份有限企业提前出价,在无人竞价的情况下以底价成交;随后曾经于去年流拍的南城“巨无霸”商住商服用地,在下降5亿元起拍价“二次出让”的情况下,被深圳湾1号开发商鹏瑞集团提前封顶锁定,最终以23.6亿元总价、商业用房自持面积100%和自持年限40年拍下。

业内人士透露,该地块未来将建成配置有超大平层豪宅洋房的城市综合体项目。

上周,被提前锁定的还有沙田商住商服用地,该地块竞拍方式为限价+竞自持商业面积+配建10%的安居房和1490平方米的托儿所幼儿园,共引来6家房企提前竞价,最终融创地产以10.23亿元+100%自持商业面积40年提前封顶锁定该地块。

低价房是成交主力

业内人士认为,高价地项目下调价格,与当下东莞楼市显现出的疲软有很大关系。尽管5月份预计将有24个楼盘推出3000多套住宅,但是截至目前,仍有不少楼盘保持观望,迟迟未见入市。而更多的业内人士则反映,5月虽然是传统楼市旺季,但是市场却显现出疲软,购房者入市动力不足,成交量并不乐观。这让许多一线销售人员感觉到很是焦虑。

“五一”过后,楼市人气较3月、4月份出现明显下滑,成交更是分化严重。“一些价格低的楼盘成交会比较好,价格高的楼盘成交则很差。”一名一线销售人员告诉记者。记者了解到,位于塘厦的城建御城开盘定价约1.7万元/平方米起,较区域市场价格低了四五千元/平方米,这也使得该楼盘认购效果非常好,去化率高。一名业内人士先容,目前价格低洼的楼盘销售效果都很不错,如果价格较区域价格低很多,甚至会出现抢购的现象。而与此相反的是,更多的房企对市场预期仍高,楼盘定价高,成交十分冷淡。记者了解到,一些豪宅盘原本对市场信心十足,前期宣传推广也十分给力,但是定价高企,在推出后销售效果不好,不得不放下身段通过二三级市场来推广拉动成交。“定价高了,购房者不愿意入市,开发商的日子不好过!”一名业内人士感慨道。

据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示,从近期东莞开盘情况来看,个别临深项目去化效果好,主要原因是定价合理,属于未来的TOD项目,交通便利,周边配套设施较为完善,且可以延迟签约,深圳购房者接受度高。

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