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珠海3月楼市斗门亮眼 住宅成交占全市六成

来源:南方都市报 | 编辑:南方都市报 | 2019年4月16日() | 打印内容 打印内容

目前,珠海新建住宅市场供应约49万平方米,占全市总 供 应7 8 %,环 比 上 涨263%。虽然供应量上涨,但由于成交量放大,库存去化周期有所缩短。截至2019年3月末,珠海新建住宅存量约287万平方米,近半年月均成交约30万平方米,整体去化周期约10个月;预计未来半年预测新增供应量约177万平方米,西区仍为供应主要区域,其中斗门供应货量占新增供应的29%。

商业公寓:冷极反弹,但库存仍高企

此前,珠海商用物业被多番整治,其中商业公寓是“重灾区”,受此影响珠海此类商用物业成交大幅下滑。不过,今年3月份成交情况终于有所好转。

据统计显示,3月商业公寓市场新增供应约13万平方米,占全市总供应20%;其中总成交面积约3万平方米,占全市总成交7 %,环比上涨183%,但同比依旧大幅下滑,无法回到正常水平;成交均价为27677元/平方米,环比基本持平。目前珠海商业公寓市场表现量升价稳。

在新增供应里,横琴和保税区是集中供应区域,成交以保 税 区 为 主 力 ,成 交 占 比57%;各板块成交价格基本保持平稳。目前,保税区泰禾中央广场以42套签约量领跑全市,单盘销售排名前十项目中保税区6个,横琴新区2个,拱北、前山各1个。

销量上升,不代表库存量就能乐观。截至2019年3月末,珠海商业公寓市场存量约104万平方米,近半年月均成交仅4万平方米左右,导致整体去化周期高达30个月,同时未来半年新增供应量约90万平方米,集中在横琴、南湾和拱北区域,这都为该类物业未来的库存量和销售蒙上竞争阴影。

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