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深圳楼市“小阳春”真相:市场回暖 升温动力仍存

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年4月9日() | 打印内容 打印内容

寒意退去,深圳楼市在3月出现回暖迹象。

深圳中原数据显示,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.44%。二手住宅成交大幅提升,3月二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比下降15.1%,成交量为近半年新高。

“去年一度门庭冷落的售楼处出现了拥挤,而中介店里的经纪人也开始变得忙碌。”这是时代周报记者近期走访深圳楼市最直观的感受。

在走访过程中,有业内人士告诉时代周报记者,自去年7·31调控政策出台后,深圳楼市便进入下行通道。春节结束后,银行信贷有所放松,开发商加快推盘,多重因素助力下,压抑了多时的需求开始释放,客户结束观望进场,成交量上涨明显。

而在业内看来,目前的市场只是局部回暖,未来是否能维持3月的热度仍待观察。

市场回暖

深圳罗湖区红桂路,300米之内就有三四家中介店。这几日,每家店都比平常要热闹很多。

“3月成交量是以前两三个月的总和。”深圳链家经纪人程原(化名)向时代周报记者欣然表示,以前一个月才向总店做汇报,现在随着交易量的增加,一两个星期就要去做汇报。

房屋的出售速度也在明显加快。李勇(化名)向记者表示,其在中介处挂牌的一套小三房近期终于成交了,而这套房子之前在网上挂了半年都鲜少有人问津。

Q房网数据研究中心数据显示,深圳住宅成交量连续5周环比上升。2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套,环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

深圳中原董事长郑叔伦认为:“深圳中原3月份业绩创半年新高,环比2月份业绩增长近四倍,企业总体业绩近4亿元。其中宝安东区创造近年来新高。”

虽然成交量持续增长,但成交价格基本保持稳定。深圳中原数据显示,3月深圳全市一手住宅的成交均价为54005元/平方米,环比下滑0.42%。3月全市二手住宅均价为52319元/平方米,环比上升0.95%。

“价格方面有小幅上升 ,每套上浮5万?10万元。” 链家某门店店长对记者表示,绝大多数房子价格都可以再商议,大家也会劝业主适当降价,这样有利于房屋成交,从2017年下半年开始,市场价格就已经基本稳定了,大幅上涨局面基本不会出现。

引导此轮行情的依然是刚需人群。 “这段时间买房的主力是刚需人群,包括首次置业以及改善型需求。”程原向记者表示,基本上很少出现投资客。

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