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北京上半年再推9宗共有产权地 房企拿地态度转变

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年5月21日() | 打印内容 打印内容

前述房企高管认为,共有产权住房主要是在北京力推,其他城市很少,这既反映出其他城市在这个事情上的态度,也反映出市场的认可度。“对房企而言,如果不拿这样的土地,就无法继续留在北京。我想,经历了这两年的实践,开发商们应该是终于想明白了的。”

一位在央企投资管理部门参与拿地的人士告诉记者,共有产权地块的测算逻辑和商品房是一样的,最重要还是要看房企整体的运作能力,不同房企的优势体现在不同条线上,比如说开发报建、建安成本控制、营销去化能力、区位条件等因素。“地价低、位置好的地块当然能够锦上添花。”

记者注意到,2019年1月16日,朝阳区东坝一宗共有产权房地块拍卖时受到房企追捧,吸引了包括中海、保利、华润等在内的17家房企参与竞拍,最终经过多轮角逐后,被“华润天恒建工”联合体以20.6亿元收入囊中,溢价率为37.33%。该地块起始价15亿元,建设用地面积约4.15万平方米,建筑面积约8.72万平方米,折合楼面地价约为2.4万元/平方米,销售价格则限定在37000 元/平方米(含全装修费用)。

多位业内人士接受媒体采访时分析称,该地块受欢迎的主要原因是其区域交通优势明显。根据公开信息,该地块周边规划有三条地铁线路,以及学校、购物中心等配套较为齐全。

在张大伟看来,对开发商而言,拿哪块地和地块属性关系不大,位置好的地块,无论限竞房还是共有产权房,开发商都会竞拍。“对于开发商而言,每平方米卖5万多元的限竞房和卖2万多元的共有产权房没有区别,拿地的基准价不一样。反正都是限定价格的房产,开发商更看重的是区域供应量多不多,区域交通是否方便,如果是五六环外,又没地铁的地块,现在地块成交溢价率都不高。其实价格高的反倒卖得快,因为价格高意味着位置好。”

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