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北京上半年再推9宗共有产权地 房企拿地态度转变

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年5月21日() | 打印内容 打印内容

“房住不炒”主基调下,限竞房成为北京市场的主力军,共有产权房供应则在逐步增加。据北京市住建委官方信息,当前在建共有产权房项目共计可提供房源约6.55万套,今年上半年将再出让9宗共有产权房地块。

随着政策逐步深入推进,身处开发环节的房企与终端购房者之间产生了某种默契,对区域优势突出,各项配套齐全的项目都是哄抢,即使价格不够“美丽”。《中国经营报》记者通过走访了解到,一边是共有产权地块供应量增加,而另一边是入市共有产权房源销售遇冷。

本报记者了解到,多个共有产权项目首次选房结果并不理想,就算走完了网申、联网审核、公开摇号三项流程,到最终选房时,仍有大量购房者选择了放弃,有项目第一次选房时弃选率接近99%。

有项目首次选房弃选率接近99%

5月11日~12日,共有产权房项目韩建慧园进行了第一次选房活动。公开信息显示,韩建慧园位于房山区韩河村,10公里范围内没有地铁站,到距离最近的公交车站步行需要约12分钟;该项目购房者占产权比例为85%,对外售价13500元/平方米(含全装修标准),与其相邻的老项目韩河雅苑目前二手房挂牌价约为17000元/平方米。

韩建慧园此次共推出1107套房源,1776户参与选房,最终售出328套,剩余779套,去化率29.6%,弃选率为81.5%。作为目前北京市场单价最低的共有产权房项目,韩建慧园第一次选房的去化率不算低。

一个月前,位于房山区良乡新城的共有产权房项目金融街·金悦嘉苑第一次选房时,虽然有将近4000户参与其中,但1244套房源最终仅卖出去60套,摇号家庭弃选率高达98%。记者走访金融街·金悦嘉苑项目时,销售人员直言第一次选房效果不理想。“大家觉得限制太多,还有很多人没有想清楚买房的用途。”

就区域位置而言,金融街·金悦嘉苑位于房山区良乡新城,距离地铁房山线良乡南关站约5公里,其销售展示中心设在距离项目实际位置10公里处。销售人员先容说:“根据地产发展规律,基本上项目明年交房入住后,再过两年,商业、教育、医疗配套也都建起来了。”

就价格而言,与紧邻的竞品金樾和著对比,金融街·金悦嘉苑价格差距不算大。金樾和著为限竞房项目,在售房源均价约为36000元/平方米;金融街·金悦嘉苑单价为26000元/平方米,购房者占有80%产权比例。

“第一,金悦嘉苑如果按照100%产权来计算,价格也有32500元/平方米了;第二,共有产权房将来只能卖给符合共有产权房购买资质的人;第三,如果将来急需用钱,要拿房子去抵押时,一旦还不起钱,房子拍卖时可能会产生纠纷。”金樾和著销售人员分析道。

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